Yumi Yumi - 茹絲葵 台中店

話說大約三年前就答應老婆要帶她去吃茹絲葵了, 為啥要去吃哩?
因為當時換了工作, pay 還不錯, 超出了我們的預期...

但一轉眼間三年已經過了, 也早在一年多前就離開了那間公司...

可能是因為最近美國牛話題又出來, 嚇得大家不敢去吃美國牛,
居然 RBS 有折價券可以用, 一千送兩百, 三千送伍佰... 那當然就拼了囉...

2009 年套餐 menu, 好像沒比單點來的便宜, 大家都不推吃套餐...
那個份量大概只有真正的米國人吃的下... :p

酒單, 點了兩杯 Zinfadale, 回車的路上, 老婆說我好像不會認為一杯三百多
的酒貴, 卻嫌 Skylark 三百多的套餐貴... ㄟ... @!$#%$%^^

前菜點了龍蝦湯, 這真是太瞎了... 服務生說把湯分兩份, 上來根本就是兩份湯嘛...
應該是湯都隨便加, 龍蝦屑屑分兩份吧... :p 讚!!

另外還點了紐奧良焗蝦, 好吃好吃...


吃這個蝦得擠上一些個檸檬, 包的很像可口的甜點...

厲害的來了, 茹絲葵沙拉一份! 口感不錯, 有 Onion... 還有一堆我總是搞不清的菜
老婆很愛, 我則是還 ok... 堆得很美味的感覺...


主角上場! 16 盎司 New Yorker... 這個只有一半 - 八盎司!

老婆以前是吃肉怪獸, 在米國可以一個人吃一份 16 盎司的牛排, 不過回來之後吃比較少了
所以我們一人分一半, 感情不會散... :)


今天最主要的目的是要交換戒指, 兩年多前結婚事實上身上沒什麼錢
(雖然現在也沒啥錢... ) 所以結婚就先用個請親戚從南非帶回來的裸鑚打個戒指送她
我的婚戒則是丈人幫我們準備的金戒指.

當時就想買 Cartier 的三環戒當婚戒了, 沒記錯的話兩個應該是五萬多左右
在台灣, 香港, 溫哥華, 維也納看到的價格都差不多... 上海北京貴了點!
前陣子趁身邊有點錢, 加上百貨公司週年慶, 就刷了兩個回來...
戒身後還可以刻了名字, 戴起來還真有點質感呢...

老婆用個袋子裝了兩顆戒指. 不知道的人可能會以為我們帶酒去... :p


之後相機沒電了, 只好回家補拍... :p 戴起來很有質感!
三環戒分幾種 size, 我的是正常版的, 老婆手小一點, 戴的是 mini 版
還有超大環版, 不過看起來有點太 bling bling... 帶出門可能會被砍 :p


經典三環. 愛老婆的男士們該去買來送老婆囉... :)


上禮拜 "那一年的幸福時光" 結尾阿芬說要陳博每年都要跟她求婚一次,
老婆說她也要比照辦理... @_@ 恩... 啊... ㄟ... 喔...

2009 Q3 GDP 數字

好久沒看依下數字啦, 比較看看吧! 一樣是年增率

美國 +2.2%
英國 -5.1%
台灣 -1.29%
新加坡 0.6%
日本 1.3%
歐盟 -4.3%

看來大家還是得加加油啊~~~
去年第四季是超彽準位, 今年第四季應該要大增吧!?

WDJ 2009 飼料推荐名單

網路上看到的, 備份一下... :p

WDJ 2009乾飼料核可名單
廠商：Addiction Foods Te Puke, New Zealand (65) 6273-8981; addictionfoods.com
製造商：Taplow Ventures, Vancouver, British Columbia
品牌：Salmon Bleu formula

廠商：Artemis Pet Foods North Hollywood, CA (800) 282-5876; artemiscompany.com
製造商：Diamond Pet Products, Lathrop, CA (Fresh Mix and Osopure) 以及Eagle Pack Pet Products in
Mishawaka, IN (Natural 6 Mix and Power Formulas).
品牌： Fresh mix formulas，Osopure formula，Natural 6 mix以及Power formula。

廠商：Back To BASICS：Syracuse, NY (800) 219-2558; backtobasicspetfood.com
製造商：CJ Foods, in Pawnee City, NE.
品牌：Back to Basics honesty Chicken and Pork formulas.

廠商：Breeder’S choice Pet Foods：Irwindale, CA (800) 255-4286; breeders-choice.com
製造商：Breeder’s Choice’s plant in Irwindale, CA
品牌：Activecare formulas，Advanced Pet diets Select choic，Avoderm natural，Avoderm natural original oven-Baked，Health food for dogs，Pinnacle holistic formula

廠商：Bench & Field Pet Foods Mishawaka, IN (800) 525-4802; benchandfield.com
製造商：Eagle Pack Pet Products in Mishawaka, IN.
品牌：Bench & Field holistic natural canine formula.

廠商：By Nature Londonderry, NH (800) 367-2730; bynaturepetfoods.com （台灣有售，綠的飼料）
製造商：Blue Seal’s plant in Arcade, NY; Organic dry dog foods are made by Chenango
品牌：By nature，By nature organics

廠商：Burns Pet Nutrition Valparaiso (877) 983-9651; bpn4u.com
製造商：By CJ Foods, in Bern, KS
品牌：Brown Rice & Chicken

廠商：Canidae corp.San Luis Obispo, CA (800) 398-1600; canidae.com（台灣有售，卡比飼料）
製造商：Diamond Pet Foods in Lathrop, CA; Meta, MO; and Gaston, SC.
品牌： canidae all life Stages，canidae Platinum

廠商：Canine Caviar pet Foods,Costa Mesa, CA (800)392-7898, caninecaviar.com
製造商：Pied Piper Pet Food in Hamlin, TX.
品牌： Canine Caviar

廠商：Castor & Pollux Pet Works，Clackmas, OR (800)875-7518; castorpolluxpet.com
製造商：CJ Foods in Bern, KS.
品牌：Organix Organic（台灣有售，歐奇斯飼料），Natural Ultramix。

廠商：Della Natura Commodities
製造商：Erro S.A. in Uruguay
品牌：Wenaewe

廠商：Diamond Pet Products Meta, MO. (800) 658-0624。，chickensoupforthepetloverssoul.com
製造商：Diamond's自己的工廠Lathrop, CA; Meta, MO;以及Gaston, SC
品牌：Chicken Soup for Lover's Soul（台灣有售，雞湯飼料），Premium Edge，Professional Pet Food，Taste of the Wild

廠商：Dickvan Patten's Natural Balance, Pacoima, CA (800)829-4493; naturalbalance.net
製造商：Organic Formula(Chenango Valley Pet Foods, in Sherburne, NY），其他飼料由Diamond Pet Foods in Lathrop, CA製造
品牌：Natural Balance Original Ultra，Natural Balkance Limited Ingredient Diets，Natural Balance Organic。（台灣有售，Natural Balance）

廠商：Dogswell, LLC Los Angeles, CA (888)559-8833; dogswell.com
製造商：Tuffy's Pet Foods in Perham, MN
品牌：Vitality以及Happy Hips

廠商：Drs. Foster & Smith, Rhinelander, WI (800)826-7206; drsfostersmith.com
製造商：Chenango Valley Pet Foods, in Sherburne, NY
品牌：Drs. Foster & Smith Adult Dog

廠商：Evanger's Dog & Cat Food, WSheeling, IL (800)288-6796; evangersdogfood.com
製造商：Ohio Pet Foods, Lisbon OH，以及Fromm Family Foods, Mequon, WI。
品牌：Chicken & Brown Rice，Pheasant & Brown Rice

廠商：Fromm Family Foods, Mequon, WI (800)325-6331, frommfamily.com
製造商：Fromm's自己位於Mequon, WI的工廠
品牌：Fromm Four-Star Canine Entrees，Nutrionals，Fromm Classics

廠商：KLN Enterprises/Tuffy's Pet Foods, Perham, MN (800)525-9155, nutrisourcedogfood.com
製造商：KLN自己的工廠
品牌：Natural Planet Organics，NutriSource，PureVita。

廠商：Life4K9 Pet Food Corp. Dawsonville, GA (888)543-3459; life4k9.com
製造商：Bio Biscuit in Quebec, Canada
品牌：Life4K9

廠商：Lincolin Biotech, East Bend NC, (800)253-8128, lincolinbiotech.com
製造商：Chenango Valley Pet Foods, in Sherburne, NY
品牌：Zinpro

廠商：Merrick Pet Care，Amarillo, TX (800)664-7387, merrickpetcare.com
製造商：Merrick Pet Care, Hereford, TX
品牌：Merrick

廠商：Natura Pet Products, Santa Clara, CA (800)532-7261, naturapet.com
製造商：Natura在Fremont, NE自己的工廠
品牌：California Natural's，Evo，HealthWise，Innova，Karma。

廠商：Nature's Variety，Lincoln, NE (888)519-7383, naturesvariety.com
製造商：Pied Piper Mills in Hamlin, TX
品牌：Nature's Variety Instinct Grain-Free，Nature's Variety Prairie。

廠商：Perfect Health Diet Products, Elmsford, NY (800)743-1502, phdproducts.com
製造商：Chenango Valley Pet Foods in Sherburne, NY
品牌：PHD Viand

廠商：Pet Chef Express, New Westminster, BC (604)916-2433, petchefexpress.ca
製造商：Champion Pet Foods, Ltd. in Morinville, Alberta
品牌：Salmon & Potato

廠商：Petcurean Pet Nutrition, Chilliwack, British Columbia (866)864-6112, oetcurean.com
製造商：Elmira Pet Products, in Elmira, Pntario
品牌：Go! Natural，Now! Grain-Free。

廠商：Peton Distributors Langhome, PA (800)738-8258, petformatrinultra.com
製造商：Chenango Valley Pet Foods in Sherburne, NY
品牌：Performatrin Ultra

廠商：Precise Pet Products, Nacogdoches, TX (888)477-3247, precisepet.com
製造商：Texas Farm Products in Nacogdoches, TX
品牌：Precise plus

廠商：Smartpa, Plymouth, MA (800)326-0282, smarkpak.com
製造商：Chenango Valley Pet Foods in Sherburne, NY
品牌：LiveSmart

廠商：Solid Gold Health Products For Pets, INC, El Cajon, CA (800)364-4863, solidgoldhealth.com
製造商：Diamond Pet Products in Lathrop, CA and Meta, MO
品牌：Solid Gold

廠商：Taplow Feeds, North Vancouver, BC (800)658-1166, firstmate.com
製造商：Taplow在Chilliwack, British Columbia自己的工廠
品牌：FirstMate's Grain-Free
廠商：Wellpet, Tewksbury, MA (800)225-0904, wellpet.com
製造商：Wellpet在Mishawaka, IN（Eagle Pack，Holistic Select），Hagen Pet Foods in Waverly, NY（Wellness），
C

廠商：Verus Pet Foods, Abingdon, MD (888)828-3787, veruspetfoods.com
製造商：Texas Farm Products in Nacogdoches, TX(My Puppy Advantage, Adult Maintenance以及Weight Management formulas），以及Eagle Pack Pet Foods in Mishawake, IN(Life Advantage and Advanced OptiCoat）。
品牌：VeRus

看看房子 - 惠宇青雲

基地地點

檢視較大的地圖

再度和老婆一道去看房子

這次的目的地 - 關埔計畫區的 惠宇青雲

為啥會去看純粹是覺得惠宇的房子很有親切感

國小同學住在台中新光三越對面的 人本臻觀, 國中同學買在市政北一路的 城市觀邸

前幾年去了 人本臻觀, 已經蓋了一段時間了, 但整體感覺真的很棒

城市觀邸 同學買的幾乎是毛胚, 當初沒有很仔細去看裡面的設計

但惠宇一般的評價是還蠻高的, 算是蓋 "好宅" 的建商之一...

看了裡面的一些設計跟理念之後, 真想罵一句: X! 以前看的房子白看了!

許久以前就已經在慈雲路看到了 "久仰了, 新竹" 這塊看板

後來才知道原來這是惠宇建設放的板子... 跟喬立那塊 "謙謙有容" 的看板一樣有質感

但看了網路上人家的討論, 原來地點就在那惡名昭彰的大電廠旁邊

而且跟像剛從火爐烤出來的 "橘園" 就在隔壁... 唉唉...

不過還是約了 sales 去看看, 瞧瞧他們有啥不一樣的地方

到了接待中心, 沒有想像中那樣大, sales 很客氣, 他自己就住在公司蓋的案子裡

跟喬立的一樣, 加點分數! 然後就開始介紹相對位置跟交通...

題外話, 跟老婆下班後從光復路交流道那的 7-11 轉進巷子, 本來以為可以接到接待中心的

後來沒想到還是得繞出到埔頂路然後再右轉回慈雲路... -_-

sales 說基地路底那一條路會通到那條巷子, 但時程???? not sure...

... 跟喬立有容一樣... 路會通, 但啥時會通就不知道了

拉哩拉雜說了一堆, 當然也特別強調了電塔跟大變電站的問題,

sales 說公司在買地推案前當然也有去量測, 之後的結果保證是 ok 的

但我還是很機車的跟他說建設公司跟台電當然說對人體沒問題啊,

但對心理層面的可影響大了...

sale 也提到了 橘園 目前正在打廣告 13.5 萬/坪的咚咚, 強調那是特殊戶給的特價

在網路上看到他的預售價應該是在 17-19 左右, 所以實際成交應該在 16 起跳...

但昌益的房子... 恩... 屙... 喔... 大家辛苦啦~~~

聊了一下看老婆也累了, 請他進入重點, 開始看裝潢屋跟談價錢

啥?? 沒裝潢屋... ??? 屙... sales 說這一兩年的案子都沒做裝潢屋,

只做了廚房浴室的配備... 嗯嗯... 好吧, 只好這樣接受...

下回回台中看看是不是真的這樣...

看配備前當然先聊聊建材跟工法, SA 油壓式鋼筋接續器, 防火防爆大門, CISA 鎖

(這個門鎖跟喬立用的一樣! sales 有點不是太有滋味的說拿惠宇跟喬立比... :p)

10mm 玻璃, 管道間分層封閉(喬立也都是), 比較有趣的是幾個東西:

. 門窗往內拆下, 這樣比較不會擔心想把門窗插下清洗掉到樓下去...

. 窗框洩水坡度, 外框卡在內框下面, 有防盜的效用!

. 樓板厚度 18cm! 外牆厚度 15cm!

. 強調惠宇這間公司的信用度跟施工完整度

這幾點還真蠻 touch my heart 的... 現在的房子就是因為得把窗框從外面取下,

前幾年想拔下來差一點從五樓給掉下去... 砸到人可不是開玩笑的...

防盜的設計也很厲害, 這兩點都感覺良好...

廚房跟衛浴說真的不是重點, 但有幾點可以提出來表揚

. 廚房背板是一體式的, 爐火後面不是只有磁磚. 且背板跟流理檯面為一個弧度,

不會積水或積污垢

. 廚房流理檯水槽跟喬立一樣, 一體式的人造石(?), 好清理, 不會像不銹鋼一樣

底下會冷凝... 更讚的是他那個水龍頭, 前後左右都可以亂轉, 水槽可以很方便清洗!

. 廚房當然有不斷電插座, 流理檯下也有預留電源插座

. 配有食物電器櫃

. 馬桶壁掛式的, 比較不會在底座那積髒污

. 馬桶旁邊有電源跟水龍頭

前兩項也打到我們的重點, 現在用的廚房常開伙就知道了, 最常堆積油垢在磁磚

每天煮完清理久了還是會變髒, 真是... ...

還有那個神奇水龍頭, 真是他 X 的說出身為洗碗機器的我的心聲, 常常得把水槽給

洗乾淨, 但現在的水龍頭根本不能彎啥角度把水槽給完整沖過一遍, 大推!!

其他幾個重點:

. 基地面積好像是 1400 坪左右, 雙面臨路. 背面是橘園... 一共 184 戶,

僅一戶店面, 惠宇的新竹分公司!

. 全戶 80x80 地磚

. 所有對外的雨遮皆配自動灑水器, 警衛室可以控制花灑時間!

. 有一堆假柱, 但都沒打開...

. 共三大棟, 45~120 坪, 面北的左右棟坪數較大 (62, 65), 中間坪數最小

(45-5x), 左右棟面南的坪數也比較小(5x坪), 頂樓為合併戶

. 每一戶的 layout 幾乎都不一樣 (!!) 仔細看面對面兩棟的窗不會相對,

全部都避掉了!

. 廚房一個緊急用電插座, 客廳一個緊急用電電源, 設計來供應某盞燈, 當然也可

客變為某個插座... 這個讚!!

. 基本上不會有二次施工問題, 頂多加廚房工作陽台的窗子

. 公設超多, 泳池, 韻律教室, Lounge Bar, 圖書室, 電影院啥的... so 約 30% 公設!

. 預計管理費 60/坪, 含公共用電! 不含當棟電梯用電!

回家還跟老婆非常仔細研究了幾個單位的 layout, 想劃出這麼複雜的設計圖

真的還蠻不簡單的! 真的幾乎每一戶的 layout 都不一樣...

老實說看完了之後真的覺得以前在看的案子只是在看他的建材跟廚房衛浴而已

用心在蓋房子跟沒用心在做當下已經出來了... 新竹的建商應該要有所改變才是...

不過那個地點實在是太鳥了, 沒人想每天打開窗看到的是大電廠跟醜陋的鄰居吧...

還有一個重點 - 那塊重劃區裡沒啥公園!? 慈雲路兩旁都是商業區, 以後蹓狗可累了!

sales 說接待中心的地會是惠宇在新竹第二個案子, 屙... 那還是離大烘爐很近啊~~~

昏倒! 雖然到時候如果景氣有好, 有可能被其他案子擋掉那醜陋的電廠

但一切都還是未定數啊~~~

看來只好再等等看惠宇第三或第四個案子?!!??

考量的因素得分:

. Location: ＊＊

. Price: ＊＊ｏ (相對於其他建案 - 橘園)

. Exterior Design: ＊＊＊＊

. Interior Layout: ＊＊＊＊

. Facilities: ＊＊＊ｏ

. Brand name: ＊＊＊＊

OVERALL: ＊＊＊＊

老實說, 連老婆也說很愛裡面的 design 了, 這個品牌也還蠻有說服力的

18, 19 的開價地址在新竹市, 還覺得可以接受, 但這個地點實在太鳥了...

沒公園, 大電廠, 橘園. 惠宇青雲就這樣被剔除了...

全區 Layout, 上方為面北, 坪數都比較大

看看房子 - 喬立有容

檢視較大的地圖


年初就去看過喬立有容了, 當時去的時候啥資料都沒有,
電腦資料好像已經有了, 但書面資料還沒 ready... 裝潢屋也 ok 了!
就去看了一下裝潢屋, 同時間去看的還有豐邑的新竹一號, 開價差不多, 20+
有一些印象, 但老實說覺得地點實在不佳 - 關埔區, 就沒再繼續注意了

過了個年, 喬立前面的路開開挖挖的, 經濟突然間 collapse,
接待中心好像就關了, 很詭異, 就這樣無聲無息了快一年...

幾個禮拜前網路上看到說有容又開始賣了, 就與老婆趁著週末的空檔再跑去看看

進門來招呼的不是上回的那位經理, 表明了先前就來看過,
但 sales 還是介紹了一堆... 舉凡地理位置, 週遭發展空間, 當然,
還有謠傳中的 捷運

看時間已經不怎麼夠, 老婆一臉不耐煩的樣子, 就表明直接再看裝潢屋
裝潢屋做的是 70 坪的, 公設比約 31%, 所以室內不到五十坪...

一進門旁邊有個空間可以當鞋櫃, 相當讚! 剛好就是樓梯或電梯的一個角!
大門超級氣派, 兩邊可開, 我看連平台鋼琴都可以直接推進去...
一樣都是義大利進口七段鎖... 這似乎是比較貴一點房子的標準配備...

客廳面寬大約有五米多, 比現在家裡的少一點, 不過看五十吋電視應該還 ok
客廳外的陽台還不錯大, 冷氣主機就放在陽台外另一個空間
問了一下好像說會有兩台冷氣室外機放這邊, 另外在某個浴室外面有個地方也可以掛
室內兩間比較大的房間大概都在三坪半左右, 另一間不到三坪

主臥八坪左右吧, 但有另外大約有兩坪的更衣室空間, 這個設計很讚!
主臥兩邊開窗, 窗外都有雨遮, 但忘了問有沒有可以種東西...
主臥進到浴室前會先經過更衣室, 不過老實說 size 還是有點太小...
比老婆現在的更衣室還小一點的樣子, 但更衣室還有開窗, 讚!

浴室的設計也還蠻不錯的, 所有的瓷器都是 V&B, 五金都是 Toto,
主臥浴室有暖風機, 地板都是石材, 看起來應該是不會滑...
70 坪的淋浴間跟馬桶在背靠背設計, 這個還第一次見到! 很有情趣!
浴室開兩面窗讓風可以對流, 這個也是在新竹第一次看到...

上回去看有容時記憶中有個東西, 這次 sales 沒提到
在浴室上裝個吃電的瞬熱熱水器, 冬天時不會因為被管路前端的冷水冰到...
或許是拿掉了?!! I don't know...

廚房部份我覺得沒也太特別, 就是該有的配備, 但比坤山的還差一點吧
不確定... 因為不太是重點... 但廚房有開窗, 這個就還蠻不錯的!

其他的一些設計, 80 x 80 石英磚是全屋子都貼, 窗子玻璃全部都是 10mm 的!
客廳陽台的門三片式的, 超大一扇老婆還打不開咧...
緊急供電開關 ATS 有保留兩組插座, 一組在廚房, 一組在客廳, 所以萬一停電時
還有機會插手機跟冰箱的電, 這個在 坤山鼎峰 也看到過!

所有陽台或花台都有配自動澆水器, 這才對嘛...
上週去看鼎峰一大堆雨遮卻都沒有水源, 想種東西也不知道該如何去管
這點在新竹的建案也是第一次看到! 不過在台中都有!!

其他的, 如進水塔前有過濾器, 水管管路間分層有隔開, 可以避免管線碰撞或其他的噪音
浴室裡面就有污水處理孔, 家裡面就有水, 瓦斯的總開關之類的, 算是基本配備

有一點倒還蠻訝異的, 第一次看到建商已經把未來管理中心維護的狀況有個描述
一坪管理費約 60, 一千一百坪建蔽率 50%, 蓋了 14 樓, 所以以後一個月有將進 42 萬管理費
養得起一個管家經理, 三個警衛, 兩個酒吧服務員, 跟兩個負責清潔打掃的阿姨們
算了一算應該是打得平... 以往去看房子我看都隨便亂喊的, 建商都沒考慮之後的維護
跟管理成本... 60 一坪還可以接受!

拉哩拉雜的寫了一堆, 倒有個很嚴重的問題跟老婆不喜歡 - location...
整個關長計畫區只有 14.4 公頃, 蓋了一大堆大樓, 附近全部都是老房子

google 到一段新竹市政府新聞稿

林市長指出，關長市地重劃，如果全由市府主導，新竹市政府必須支出

260億元，再上利息負擔，可說是曠日廢時，而透過自辦市地重劃，從

民國94年8月開發至97年2月完成，市府除無償取得公共設施外，同時

完成道路面積3.05公頃，道路長度為2030公尺，污水下水道3110公尺，

取得1.88公頃公園用地，另外，全區共釋出住宅區建地9.29公頃，透過

完善規劃，將可成為新竹市最優質的新興示範社區。 新竹市東區日光

公園總面積1.15公頃，取名「日光」是因為當地地處新竹市之極東，寓

日出東方之意

另一段新竹縣政府的新聞稿

新竹縣竹東頭前溪生態公園員崠段佔地達25公頃，每日截流處理6,000公噸
排水，大幅削減頭前溪的污染負荷量，每年預計去除5,200公斤的有機污染物。


痾... 家前面的公園就比關長重劃區還大了, 這樣的地點要我們搬家,

實在有點難說...

so... 雖然規畫看起來還不錯, 還是沒辦法打動我們想搬家的心ㄟ...

考量的因素得分:

. Location: ＊＊ｏ

. Price: ＊＊ｏ

. Exterior Design: ＊＊＊＊

. Interior Layout: ＊＊＊ｏ

. Facilities: ＊＊＊ｏ

. Brand name: ＊＊＊

OVERALL: ＊＊＊ｏ

喬立有容的工地圍籬

有容圍籬 PART II

有容對面工地的圍籬
基地的整體規劃
ABC 棟 (60 & 120 坪)
DEFG 棟 (73 & 65 坪)

G棟的樑柱位置參考 (假柱沒有打開!)
G 棟房間規畫 size 比例圖
E 棟的房間比例

E & G 棟間的規劃, 廚房大約隔三米左右

付款參考表 (G9 1472 萬, G11 1523 萬!)
公定價格減 5%! 車位 B1 110-120 萬, B2 95-105, B3 好像是 85-90, 真是貴爆了!

看看房子 - 坤山水漾

檢視較大的地圖

坤山的房子我們去看過好幾次了, 但每次去案子都是已經快結案了,
總是看不到啥鬼...
第一個是去看水世紀, 但那時候覺得價錢太貴了 (18+), 而且面河岸的早就沒了
就放棄想買的念頭, 不過 sales 還蠻不錯的, 直接帶我們去 XX 觀邸看現成屋
當時主體已經快 OK 了, 走了一下工地, 謠傳說坤山施工品質很好,
但老實說也看不出個所以然. 樓層跟方位不喜歡, 所以後來也是沒繼續考慮
前年底推出 鼎峰, 跟老婆去看了一次, 但那天覺得不是太舒服,
現在也已經想不起來 sales 講過啥鬼了, 總之對他沒啥印象,
只知道用料高檔, 當然, 價錢也是高檔!

同時間去看富廣築藝, 對, 就是那個本來不理我們的案子, 開價 25+
鼎峰記憶中是 20+... 明眼人也知道該選坤山的...

果真築藝到現在建商還在賣... 至於鼎峰, 建商手上應該也還有剩吧!
22 x 80 加上雜七雜八的就兩千萬了耶! 兩千萬在新竹買房子我倒寧願自己蓋了...

沉寂了一年, 金融風暴讓大家推案謹慎了起來, 坤山改由副牌推 名詮一景
先前好像推過叫 一原 的透天, 沒聽過人家討論, 可能都落在投資客手裡
年初也去看了一景, 那個位置太偏遠了, 而且又有坤山最愛的 - 電塔
果真一直拖了幾百年, 到幾個禮拜前才開始挖地基動工...
這大概是坤山賣最差的一個案子吧...

一進接待中心 sales 就問說要看多大的房子, 說明是找大坪數的之後就開始介紹 水漾
看起來一景還是沒賣完...

一如以往, 坤山都用 80 * 80 石英磚, 主臥配的是 Panasonic 木地板,
其他三間房間好像沒有?! 忘了...
廚具是林內的爐具加 Panasonic 櫥櫃, 衛浴的瓷器部分都是 V&B, 花灑那些的是 Grohe
老實說這些我都不太 care...

案子基地有一千四百坪(超大!), 蓋 14 樓的三大棟, 有 82, 70, 63 三種坪數
sales 說 82 & 70 的都沒了... 也不知道是真的假的... 63 的 14 樓也都沒了...
所以就介紹 13 樓囉!

開價是 E-13 63.56坪 1270 萬, 平均為 19.98 萬/坪, 公定是每坪減個 12k 的樣子
不過這個價格網路上聽說是 10 月後漲的價格...
車位 B1 80/85, B2 70/75 萬, 還可以接受, 每戶規定至少買兩個車位... this makes sense...
全部都是四房(大加分!), 零店面, 公設也是簡單幾個

一進門也是客餐廳, 但空間比 48 章大, 所以感覺起來不會擁擠!
老實說還大蠻多的! 夠氣派!

客廳深度大約有四米六, 比現在家裡客廳短了一點, 看 50 吋電漿應該還不會太壓迫
進門到客廳的陽台有 12 米左右, 房子縱深也有 14 米左右, 相當不錯!
但房間實在有點小, 一間 3 坪, 兩間 3.5 坪左右, 主臥只有 8.6 坪...
主臥隨便格個更衣室就滿了吧!

這個案子有幾個還蠻酷的地方, 雨遮跟假柱子

先說假柱子, 這在國中同學在台中七期的惠宇市政觀邸裡有看到過,
就是把裝飾外觀立面的柱子裡面挖空, 這樣可以拿來當書櫃或置物空間用,
新竹在 橋立月河 裡面也有(同一建築師!), 豐邑的 新竹一號 也有, 但他是封起來的!

雨遮每間房間外面都有, 小小一塊, 但這樣可以避免與直接打在窗子上,
我是覺得還蠻不錯的! 但很笨的是坤山沒在那放水龍頭, 所以想種花草還得另外拉水
這點就覺得很爛了... 台中的建商基本上就是會附一個自動灑水器在上面了!

至於位置, 跟 48 章只在對角, 但基地大非常多... 不過離坤山最愛的電塔也更近!
看了一下 Google map, 這個電塔應該是蓋沒多久, 上面都還看不到
sales 說會遷走, 但我非常懷疑他的說法... 頂多只是地下化而已吧!
那根電塔是跨頭前溪之後臨岸第一根, 想遷沒那麼容易吧...

63 坪的直接面對的就是醜陋無比的 紐約紐約, 萬國旗就在你家面前...
晚上吃飯才跟老婆聊, 老婆說現在家裡外面就是萬坪公園了,
如果下個要搬家的地方面對的是萬國旗, 這樣像話嗎?????

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

水漾被我老婆打叉了...

so... 謝謝再聯絡!

Google Earth 套上附近的都市計畫圖


摺頁封面, 很乾淨的感覺!

基地位置圖, 跟上面我重疊的 Google Earth 截圖一樣
斜對面是電塔, 對面有個小公園



未來的外觀, 走淺色系, 看了幾個坤山的案子, 實際上做出來的不會差異太大
不像 X 益, 淺色的可以做成深色的...


三棟大樓的 Layout
左邊為 88 坪的, 面對公園, 另兩棟面對河邊的是 70 坪, 面醜陋 紐約紐約 的是 63 坪


63 坪的房間 Layout, 忘了是哪一棟的了!



63 坪家具配置 "參考" 圖

70 坪家具配置 "參考" 圖


坤山這幾年的新案子

看看房子 - 大硯四十八章

檢視較大的地圖

趁著教會課輔之後的空檔時間, 跟老婆跑去四處晃晃看房子
因著先前看到令人感到驚豔的 大硯二十二間堂,
理所當然的就先跑去看 大硯四十八章囉.

下雨天, 路上沒啥人, 到了接待中心也只有兩組人
先去看了裝潢屋, 一進門就是廚房加餐桌, 整個感到怪怪的
四十三坪的房子, 公設只有 26%, 所以室內還算夠大
不過應該有一半的空間是 餐廳+客廳+廚房

那個中島餐桌倒是還蠻不錯的!

但有可能是房子還是不夠大, 就在門邊擺上那個中島餐桌
怎麼看還是怎麼怪...

廚具, 建材, 衛浴這些的老實說各家的差異不會太大
就差在買了會不會想把它給敲掉而已...
... 像我們家配的就是那種想把它砍掉重練的那種!
不過廚具應該還是會退掉吧, 老婆應該還是不會喜歡...
儲物空間看起來也不太夠用的感覺...

沒有太大的令人驚豔的設計, 但他把露臺拿來當陽台用倒還蠻酷的!
主臥外面有個 L 型露臺, 更炫的是浴室外面也搞一個小露台!
三不五時可以蹓蹓鳥用的吧!

案子的地點在隘口二路跟隘口二路12巷間那塊角地, 基地面積只有三四百坪
一共 48 戶! 會蓋四棟 13 樓的建築物. 公設沒有太多雜七雜八的東西
坪數只有 48 跟 37 兩種, 頂樓為樓中樓的形式, 所以有到 6x 坪...

講完了, 也看完了, 回到 "談判桌", Sales 說啥都沒有,
DM 沒有, 外觀圖樣沒有, 模型沒有... 只有一張建築 Layout 圖

靠, 新竹賣房子還真好賣, 這樣也能出來賣, 廣告還打超大的
還說都被訂光了, 現在要等排順位... 啥一順三順四順的...

不過付兩萬塊先訂好像也還好...

唉! 是建商把新竹人當笨蛋還是新竹人本來就都是笨蛋???

結論: 坪數太小了, 戶數也太少... 聽 sales 說 22間堂只會請白天班警衛
挖哩咧, 裝笑ㄟ... 買一間看起來像豪宅的大樓只請白天班警衛, 馬上就弱掉了...

...DELETE FROM MY LIST...

整體配置圖, 上面左邊是 A, 右邊為 D, 下面左邊是 B, 右邊是 C


A 的配置, 48 坪


B 的配置, 48 坪


C 的配置, 48 坪


D 的配置, 37 坪

建商好大的魄力!

先前在網路上看到人家討論 豐邑建設 又要推個新案 - 前景無限, 就在興隆路第一排
google 了一下真的看到有買了房子打掉的照片, 真是太猛了!

地點大約在隘口三街跟隘口六街口吧
先前寫錯了! 應該是在六家八街跟家政二街附近


檢視較大的地圖

在內政部網站上還找到了那幾間房子的交易資料, 不知道是底下的哪三棟?

97	二	隘口六街 隘口六街南隘口三街東	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	55.18	164.93	820.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及隘口六街南	12	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	68.18	188	1020.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及隘口六街南及興隆路二	12	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	68.18	188	1016.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及興隆路二段北	12	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	130.8	227.86	1600.00
96	四	隘口六街 隘口六街南及隘口三街東	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	76.84	164.72	1200.00
96	三	隘口六街 隘口六街西南及隘口三街東南	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	71.87	162.44	800.00
96	三	隘口六街 隘口六街東南及隘口三街西北	8	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	122.48	229.6	1450.00
95	四	隘口五街 隘口五街南隘口六街北	8	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09501	全	4	住宅區	83.03	232.97	980.00

網路上看到打掉的照片: 2008 年 10 月份的事

http://photo.pchome.com.tw/chupeipp/0103/

買了三棟樓打掉, 我看真的是只有豐邑或昌益才有這麼大的魄力...
蓋起來 27 樓高, 看起來 水世紀 有可能會被壓死... 好慘...

Let's see...

尋找城市裡的美感 - 新家華建設 大硯二十二間堂

... 昏倒... 打了一大堆結果 firefox 給我掛掉... @_@

話說雖然已經買了房子好幾年了, 還是有空就去看看新房子
老婆說看看新房子的 design, 好為了未來有可能換新房的參考...
不過去看了幾個案子不是都賣光了就是沒有喜歡的樓層...

是怎樣? 房子這麼好賣喔...

去看過坤山水世紀(賣光了), 坤山世紀觀邸(只剩一戶不喜歡的樓層的),
坤山鼎峰(沒高樓層, 後來 sales 拼命 call 說有了, 老闆偷藏的... )
名詮一景(坤山賣最差的吧, 地點差到不行), 椰林的就不必說了
去看一定是賣光, 先期通知後沒馬上到也一定賣光...

挖靠, 是大家都跑出來買椰林的房子喔, 還是有錢人太多了??

也去看過很鳥的富廣築藝, sales 一付看我們年輕買不起的樣子
後來說是要換房的, 態度馬上變個樣! 不過已經被老婆打 X 了...
後來果然同期間賣的案子大家都結案了, 只有他還在慢慢賣...

二十二間堂老實說我們沒去看過, 只是幾個禮拜前工地圍籬拆掉了
在快速道路上遠遠看到這棟深色的建築物, 真的是挺顯眼的...
上禮拜從台北回來跟老婆開去看看, 乖乖, 這可是不得了!

新竹竟然有一棟這麼靓的建築物... !!

大硯建設以前從沒聽過, 後來發現是新家華的, 新竹市區的福爾摩沙
竹北二期的家華國寶是腦子裡浮現的兩個案子, 以前好像蓋透天比較多
高鐵區好像有一兩個家華蓋的透天, 竹東也蓋了個工業住宅...

聽說還有其他的案子, 四十八章, 三十三品, 找機會來去看看好了...
比起那一眼就知道的昌益國宅外觀, 或者椰林大屋頂,
這個案子真的是讓人眼睛一亮啊!

查了一下, 建築師是 楊岱璋, 老實說, 沒聽過, google 也找不太到,
應該是新的建築師... 也有簽過竹冠的富翼, 不過 style 也差太多了吧...

尋找城市裡的美感 - 高鐵新竹站

新竹高鐵站, 七八年前開始工作時就開始建了, 一直到幾年前終於完工,
建築師事務所是鼎鼎大名的大元建築師事務所 - 姚仁喜

外觀在台灣的公共建築真的是屬一屬二亮眼的! 大大的兩個弧線跨在軌道兩邊
高聳又超級大片的混擬土模板, 有人說很硬, 我倒是覺得還蠻符合新竹的 style

一個冰冷的城市

每每坐高鐵回新竹, 往月台下看就是一堆堆的小黃, 數量一多覺得還蠻讚的
老婆說有點像鳳梨酥, ㄎㄎ...

全部都是台灣大車隊的車, 也虧了這個新加入的車隊, 新竹的計程車有比較好一點
的感覺... 車新司機看起來也都還 ok, 雖然沒坐過, 但如果跟台北 55688 的管控相同
以後出門需要坐車一定是找他們的...

不過 Wish 會不會太多了一點... @_@

高鐵帶來西部走廊的便利, 連跟老婆回台北看診我們都會選擇坐高鐵而不開車了...
只不過高鐵有一堆包袱, 不知道哪時候這個包袱會卸下 (或丟下?!)

對高鐵實在是又愛又恨, 愛的是他的便利性, 恨的是這個差勁的 BOT
卻也因為 BOT 高鐵才會那麼快就蓋好... 實在矛盾...

anyway, 這一切都沒辦法消去這充滿金屬美感的車站主體!

YumiYumi - 鰻味屋

十月的第一個禮拜, 老婆到台北馬偕開刀處理心房中膈缺損的問題,