看看房子 - 坤山水漾

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坤山的房子我們去看過好幾次了, 但每次去案子都是已經快結案了,
總是看不到啥鬼...
第一個是去看水世紀, 但那時候覺得價錢太貴了 (18+), 而且面河岸的早就沒了
就放棄想買的念頭, 不過 sales 還蠻不錯的, 直接帶我們去 XX 觀邸看現成屋
當時主體已經快 OK 了, 走了一下工地, 謠傳說坤山施工品質很好,
但老實說也看不出個所以然. 樓層跟方位不喜歡, 所以後來也是沒繼續考慮
前年底推出 鼎峰, 跟老婆去看了一次, 但那天覺得不是太舒服,
現在也已經想不起來 sales 講過啥鬼了, 總之對他沒啥印象,
只知道用料高檔, 當然, 價錢也是高檔!

同時間去看富廣築藝, 對, 就是那個本來不理我們的案子, 開價 25+
鼎峰記憶中是 20+... 明眼人也知道該選坤山的...

果真築藝到現在建商還在賣... 至於鼎峰, 建商手上應該也還有剩吧!
22 x 80 加上雜七雜八的就兩千萬了耶! 兩千萬在新竹買房子我倒寧願自己蓋了...

沉寂了一年, 金融風暴讓大家推案謹慎了起來, 坤山改由副牌推 名詮一景
先前好像推過叫 一原 的透天, 沒聽過人家討論, 可能都落在投資客手裡
年初也去看了一景, 那個位置太偏遠了, 而且又有坤山最愛的 - 電塔
果真一直拖了幾百年, 到幾個禮拜前才開始挖地基動工...
這大概是坤山賣最差的一個案子吧...

一進接待中心 sales 就問說要看多大的房子, 說明是找大坪數的之後就開始介紹 水漾
看起來一景還是沒賣完...

一如以往, 坤山都用 80 * 80 石英磚, 主臥配的是 Panasonic 木地板,
其他三間房間好像沒有?! 忘了...
廚具是林內的爐具加 Panasonic 櫥櫃, 衛浴的瓷器部分都是 V&B, 花灑那些的是 Grohe
老實說這些我都不太 care...

案子基地有一千四百坪(超大!), 蓋 14 樓的三大棟, 有 82, 70, 63 三種坪數
sales 說 82 & 70 的都沒了... 也不知道是真的假的... 63 的 14 樓也都沒了...
所以就介紹 13 樓囉!

開價是 E-13 63.56坪 1270 萬, 平均為 19.98 萬/坪, 公定是每坪減個 12k 的樣子
不過這個價格網路上聽說是 10 月後漲的價格...
車位 B1 80/85, B2 70/75 萬, 還可以接受, 每戶規定至少買兩個車位... this makes sense...
全部都是四房(大加分!), 零店面, 公設也是簡單幾個

一進門也是客餐廳, 但空間比 48 章大, 所以感覺起來不會擁擠!
老實說還大蠻多的! 夠氣派!

客廳深度大約有四米六, 比現在家裡客廳短了一點, 看 50 吋電漿應該還不會太壓迫
進門到客廳的陽台有 12 米左右, 房子縱深也有 14 米左右, 相當不錯!
但房間實在有點小, 一間 3 坪, 兩間 3.5 坪左右, 主臥只有 8.6 坪...
主臥隨便格個更衣室就滿了吧!

這個案子有幾個還蠻酷的地方, 雨遮跟假柱子

先說假柱子, 這在國中同學在台中七期的惠宇市政觀邸裡有看到過,
就是把裝飾外觀立面的柱子裡面挖空, 這樣可以拿來當書櫃或置物空間用,
新竹在 橋立月河 裡面也有(同一建築師!), 豐邑的 新竹一號 也有, 但他是封起來的!

雨遮每間房間外面都有, 小小一塊, 但這樣可以避免與直接打在窗子上,
我是覺得還蠻不錯的! 但很笨的是坤山沒在那放水龍頭, 所以想種花草還得另外拉水
這點就覺得很爛了... 台中的建商基本上就是會附一個自動灑水器在上面了!

至於位置, 跟 48 章只在對角, 但基地大非常多... 不過離坤山最愛的電塔也更近!
看了一下 Google map, 這個電塔應該是蓋沒多久, 上面都還看不到
sales 說會遷走, 但我非常懷疑他的說法... 頂多只是地下化而已吧!
那根電塔是跨頭前溪之後臨岸第一根, 想遷沒那麼容易吧...

63 坪的直接面對的就是醜陋無比的 紐約紐約, 萬國旗就在你家面前...
晚上吃飯才跟老婆聊, 老婆說現在家裡外面就是萬坪公園了,
如果下個要搬家的地方面對的是萬國旗, 這樣像話嗎?????

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

水漾被我老婆打叉了...

so... 謝謝再聯絡!

Google Earth 套上附近的都市計畫圖


摺頁封面, 很乾淨的感覺!

基地位置圖, 跟上面我重疊的 Google Earth 截圖一樣
斜對面是電塔, 對面有個小公園



未來的外觀, 走淺色系, 看了幾個坤山的案子, 實際上做出來的不會差異太大
不像 X 益, 淺色的可以做成深色的...


三棟大樓的 Layout
左邊為 88 坪的, 面對公園, 另兩棟面對河邊的是 70 坪, 面醜陋 紐約紐約 的是 63 坪


63 坪的房間 Layout, 忘了是哪一棟的了!



63 坪家具配置 "參考" 圖

70 坪家具配置 "參考" 圖


坤山這幾年的新案子

看看房子 - 大硯四十八章

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趁著教會課輔之後的空檔時間, 跟老婆跑去四處晃晃看房子
因著先前看到令人感到驚豔的 大硯二十二間堂,
理所當然的就先跑去看 大硯四十八章囉.

下雨天, 路上沒啥人, 到了接待中心也只有兩組人
先去看了裝潢屋, 一進門就是廚房加餐桌, 整個感到怪怪的
四十三坪的房子, 公設只有 26%, 所以室內還算夠大
不過應該有一半的空間是 餐廳+客廳+廚房

那個中島餐桌倒是還蠻不錯的!

但有可能是房子還是不夠大, 就在門邊擺上那個中島餐桌
怎麼看還是怎麼怪...

廚具, 建材, 衛浴這些的老實說各家的差異不會太大
就差在買了會不會想把它給敲掉而已...
... 像我們家配的就是那種想把它砍掉重練的那種!
不過廚具應該還是會退掉吧, 老婆應該還是不會喜歡...
儲物空間看起來也不太夠用的感覺...

沒有太大的令人驚豔的設計, 但他把露臺拿來當陽台用倒還蠻酷的!
主臥外面有個 L 型露臺, 更炫的是浴室外面也搞一個小露台!
三不五時可以蹓蹓鳥用的吧!

案子的地點在隘口二路跟隘口二路12巷間那塊角地, 基地面積只有三四百坪
一共 48 戶! 會蓋四棟 13 樓的建築物. 公設沒有太多雜七雜八的東西
坪數只有 48 跟 37 兩種, 頂樓為樓中樓的形式, 所以有到 6x 坪...

講完了, 也看完了, 回到 "談判桌", Sales 說啥都沒有,
DM 沒有, 外觀圖樣沒有, 模型沒有... 只有一張建築 Layout 圖

靠, 新竹賣房子還真好賣, 這樣也能出來賣, 廣告還打超大的
還說都被訂光了, 現在要等排順位... 啥一順三順四順的...

不過付兩萬塊先訂好像也還好...

唉! 是建商把新竹人當笨蛋還是新竹人本來就都是笨蛋???

結論: 坪數太小了, 戶數也太少... 聽 sales 說 22間堂只會請白天班警衛
挖哩咧, 裝笑ㄟ... 買一間看起來像豪宅的大樓只請白天班警衛, 馬上就弱掉了...

...DELETE FROM MY LIST...

整體配置圖, 上面左邊是 A, 右邊為 D, 下面左邊是 B, 右邊是 C


A 的配置, 48 坪


B 的配置, 48 坪


C 的配置, 48 坪


D 的配置, 37 坪

建商好大的魄力!

先前在網路上看到人家討論 豐邑建設 又要推個新案 - 前景無限, 就在興隆路第一排
google 了一下真的看到有買了房子打掉的照片, 真是太猛了!

地點大約在隘口三街跟隘口六街口吧
先前寫錯了! 應該是在六家八街跟家政二街附近


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在內政部網站上還找到了那幾間房子的交易資料, 不知道是底下的哪三棟?

97	二	隘口六街 隘口六街南隘口三街東	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	55.18	164.93	820.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及隘口六街南	12	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	68.18	188	1020.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及隘口六街南及興隆路二	12	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	68.18	188	1016.00
96	四	隘口三街 隘口三街西及興隆路二段北	12	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	130.8	227.86	1600.00
96	四	隘口六街 隘口六街南及隘口三街東	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	76.84	164.72	1200.00
96	三	隘口六街 隘口六街西南及隘口三街東南	8	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09510	全	5	住宅區	71.87	162.44	800.00
96	三	隘口六街 隘口六街東南及隘口三街西北	8	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09511	全	5	住宅區	122.48	229.6	1450.00
95	四	隘口五街 隘口五街南隘口六街北	8	臨街地	透天住宅	鋼筋混凝土造	09501	全	4	住宅區	83.03	232.97	980.00

網路上看到打掉的照片: 2008 年 10 月份的事

http://photo.pchome.com.tw/chupeipp/0103/

買了三棟樓打掉, 我看真的是只有豐邑或昌益才有這麼大的魄力...
蓋起來 27 樓高, 看起來 水世紀 有可能會被壓死... 好慘...

Let's see...

尋找城市裡的美感 - 新家華建設 大硯二十二間堂

... 昏倒... 打了一大堆結果 firefox 給我掛掉... @_@

話說雖然已經買了房子好幾年了, 還是有空就去看看新房子
老婆說看看新房子的 design, 好為了未來有可能換新房的參考...
不過去看了幾個案子不是都賣光了就是沒有喜歡的樓層...

是怎樣? 房子這麼好賣喔...

去看過坤山水世紀(賣光了), 坤山世紀觀邸(只剩一戶不喜歡的樓層的),
坤山鼎峰(沒高樓層, 後來 sales 拼命 call 說有了, 老闆偷藏的... )
名詮一景(坤山賣最差的吧, 地點差到不行), 椰林的就不必說了
去看一定是賣光, 先期通知後沒馬上到也一定賣光...

挖靠, 是大家都跑出來買椰林的房子喔, 還是有錢人太多了??

也去看過很鳥的富廣築藝, sales 一付看我們年輕買不起的樣子
後來說是要換房的, 態度馬上變個樣! 不過已經被老婆打 X 了...
後來果然同期間賣的案子大家都結案了, 只有他還在慢慢賣...

二十二間堂老實說我們沒去看過, 只是幾個禮拜前工地圍籬拆掉了
在快速道路上遠遠看到這棟深色的建築物, 真的是挺顯眼的...
上禮拜從台北回來跟老婆開去看看, 乖乖, 這可是不得了!

新竹竟然有一棟這麼靓的建築物... !!

大硯建設以前從沒聽過, 後來發現是新家華的, 新竹市區的福爾摩沙
竹北二期的家華國寶是腦子裡浮現的兩個案子, 以前好像蓋透天比較多
高鐵區好像有一兩個家華蓋的透天, 竹東也蓋了個工業住宅...

聽說還有其他的案子, 四十八章, 三十三品, 找機會來去看看好了...
比起那一眼就知道的昌益國宅外觀, 或者椰林大屋頂,
這個案子真的是讓人眼睛一亮啊!

查了一下, 建築師是 楊岱璋, 老實說, 沒聽過, google 也找不太到,
應該是新的建築師... 也有簽過竹冠的富翼, 不過 style 也差太多了吧...

尋找城市裡的美感 - 高鐵新竹站

新竹高鐵站, 七八年前開始工作時就開始建了, 一直到幾年前終於完工,
建築師事務所是鼎鼎大名的大元建築師事務所 - 姚仁喜

外觀在台灣的公共建築真的是屬一屬二亮眼的! 大大的兩個弧線跨在軌道兩邊
高聳又超級大片的混擬土模板, 有人說很硬, 我倒是覺得還蠻符合新竹的 style

一個冰冷的城市

每每坐高鐵回新竹, 往月台下看就是一堆堆的小黃, 數量一多覺得還蠻讚的
老婆說有點像鳳梨酥, ㄎㄎ...

全部都是台灣大車隊的車, 也虧了這個新加入的車隊, 新竹的計程車有比較好一點
的感覺... 車新司機看起來也都還 ok, 雖然沒坐過, 但如果跟台北 55688 的管控相同
以後出門需要坐車一定是找他們的...

不過 Wish 會不會太多了一點... @_@

高鐵帶來西部走廊的便利, 連跟老婆回台北看診我們都會選擇坐高鐵而不開車了...
只不過高鐵有一堆包袱, 不知道哪時候這個包袱會卸下 (或丟下?!)

對高鐵實在是又愛又恨, 愛的是他的便利性, 恨的是這個差勁的 BOT
卻也因為 BOT 高鐵才會那麼快就蓋好... 實在矛盾...

anyway, 這一切都沒辦法消去這充滿金屬美感的車站主體!

YumiYumi - 鰻味屋

十月的第一個禮拜, 老婆到台北馬偕開刀處理心房中膈缺損的問題,