Desperado: 看看房子

幾個禮拜前在路上看到這個建案的牌子, 在網路上也看到了一些廣告片段
半畝塘的作品, 以前就稍微有看過, 竹北有名的沁月坐月子中心就是他們設計的
一整個很禪風的感覺, 雖然不是我們的菜, 但還是決定去探探究竟

趁著 weekend 吃完喜酒後去看了這個案子, 結果有點出乎意料之外的感覺
大體是四千坪基地, 規劃了六十六戶 (+3, 還不確定!) 二十來戶獨棟的,
其他都是雙併, 土地從 40~80 坪左右, 建坪大概也是這個範圍...

東北西南走向, 東北邊面對的是一排老透天, 跟南隘國小
西南面是鹽港溪, 鹽港溪對面是個小山頭. 看起來環境還蠻不錯的!
但是基地已經被既有道路給切割, 所以不是一個封閉社區,
其實這樣就有點失去了買到這麼遠的房子其中一個誘因...

先不論地點好不好, 社區是開放式的就失去的整體規劃的感覺, 雖然門口有個警衛室
但那並不代表進出得以管制! 因為大門的右邊那一塊地事實上是已經有住人, 不能圍
起來的! 河堤道路那個方向也是一個很大的保全空缺...

另外有個個人覺得還蠻嚴重的問題 - 天然瓦斯管線. 目前沒有到那附近, 所以之後的
管路安裝勢必又要將馬路給挖起, 外管費用經濟規模不大的話十幾萬跑不掉吧!
小姐說 250 戶分攤大約 12 萬左右... 但問題是那裡有住到 250 戶嗎? @_@

另外冷氣室外機的位置還蠻瞎的, 現在都規劃在樓頂了, 結果樹裏院還是規劃在背
對背建築物的牆壁上, 水塔的大小跟安裝位置似乎還不確定, 這也是會影響外觀的設計...

單層室內坪數有點小, 大約 20 坪, 蓋到三樓半事實上可以配個電梯的...
當然, 20 坪塞一個電梯真的有勉強到!

空間設計上的確還蠻令人眼睛為之一亮的, 開價當然也是!

算了一下價格, 假設 60 坪地坪算七萬 (超高價了!), 72 坪建坪很有良心的每坪
算七萬, 大約九百萬左右的成本, 開價一千二, 這也難怪這個案子可以大打廣告了...

上網查了一下, 這個地價算的有點高, 新竹市政府網路上查到的是:

段別名稱地號公告現值公告地價
內湖段　 1269 - 0000 　 4800 　 1600 　

沒有問到很細部的規劃, 工法, 亦或是其他的細節, 因為老實說盡去談完五分鐘就
知道這不會是我想要的社區了

建築師的規畫歸規劃, 未來施工的品質, 工法, 老實說接待我們的 sales 看起來
一點也不專業, 很多東西她似乎也不了解!? 建築本體的感覺很吸引人, 回來細想之後
覺得跟目前家裡的規劃最大差別在於面向的改變.
現在的房子是五米八面寬, 大約十一二米的深度, 跟樹裏院的十五米面寬六米深度
其實是差不多的. 樹裏院二樓以上室內約十米乘六米, 大小也跟目前房子差不多
但最大的差異點在於面寬做在比較長的那一面, 自然可以開大窗開大門,
家裡可以進來的陽光多了很多很多... 當然, 未來要做窗簾也會花很多錢... :p

算一下如果自己買地蓋, 大約的花費應該是:

. 丙建土地 100 坪 x 5.5 = 550 萬
. 建物 74 坪 x 7.5 = 550 萬

事實上跟這個案子差不了太多, 但至少可以達到我們想要的幾點:

. 有管理員倒垃圾收掛號信 (這個很重要!)
. 封閉社區
. 如自己意的規劃 (尤其是冷氣, 熱水器, 水塔)
. 空間更大

還蠻佩服新家華會推出這個案子的, 未來要是有機會自己買地蓋房子,
再來找這個建築師 :p

跟愛迪生社區來比較的話, 最大的差異點就是可以貸到七八成房貸
自地蓋建築的話能貸款的成數就沒那麼高了...

樹裏院位置圖, 差不多就是黃線(南隘路)到河邊的這一塊地.
剛好被鹽港溪給包起來, 看風水的人應該是很喜歡這樣的地的...