2010/01/01 ~ 2010/03/31 住屋統計

好久沒上傳資料啦, 住展雜誌的統計資料, 參考看看吧

趨勢還是讓人家看不懂, 第一張圖表裡面顯示 98/01/01 ~ 99/03/02 間的案子
第二張圖只有 99/01/01 ~ 99/03/23 的資料.

不知道該怎麼解讀?



再來一張 98/01/01 ~ 99/01/05

看看房子 - 樹裏院

幾個禮拜前在路上看到這個建案的牌子, 在網路上也看到了一些廣告片段
半畝塘的作品, 以前就稍微有看過, 竹北有名的 沁月坐月子中心 就是他們設計的
一整個很禪風的感覺, 雖然不是我們的菜, 但還是決定去探探究竟

趁著 weekend 吃完喜酒後去看了這個案子, 結果有點出乎意料之外的感覺
大體是四千坪基地, 規劃了六十六戶 (+3, 還不確定!) 二十來戶獨棟的,
其他都是雙併, 土地從 40~80 坪左右, 建坪大概也是這個範圍...

東北西南走向, 東北邊面對的是一排老透天, 跟南隘國小
西南面是鹽港溪, 鹽港溪對面是個小山頭. 看起來環境還蠻不錯的!
但是基地已經被既有道路給切割, 所以不是一個封閉社區,
其實這樣就有點失去了買到這麼遠的房子其中一個誘因...

先不論地點好不好, 社區是開放式的就失去的整體規劃的感覺, 雖然門口有個警衛室
但那並不代表進出得以管制! 因為大門的右邊那一塊地事實上是已經有住人, 不能圍
起來的! 河堤道路那個方向也是一個很大的保全空缺...

另外有個個人覺得還蠻嚴重的問題 - 天然瓦斯管線. 目前沒有到那附近, 所以之後的
管路安裝勢必又要將馬路給挖起, 外管費用經濟規模不大的話十幾萬跑不掉吧!
小姐說 250 戶分攤大約 12 萬左右... 但問題是那裡有住到 250 戶嗎? @_@

另外冷氣室外機的位置還蠻瞎的, 現在都規劃在樓頂了, 結果樹裏院還是規劃在背
對背建築物的牆壁上, 水塔的大小跟安裝位置似乎還不確定, 這也是會影響外觀的設計...

單層室內坪數有點小, 大約 20 坪, 蓋到三樓半事實上可以配個電梯的...
當然, 20 坪塞一個電梯真的有勉強到!

空間設計上的確還蠻令人眼睛為之一亮的, 開價當然也是!

算了一下價格, 假設 60 坪地坪算七萬 (超高價了!), 72 坪建坪很有良心的每坪
算七萬, 大約九百萬左右的成本, 開價一千二, 這也難怪這個案子可以大打廣告了...

上網查了一下, 這個地價算的有點高, 新竹市政府網路上查到的是:

段別名稱 地號 公告現值 公告地價
內湖段 　 1269 - 0000 　 4800 　 1600 　

沒有問到很細部的規劃, 工法, 亦或是其他的細節, 因為老實說盡去談完五分鐘就
知道這不會是我想要的社區了

建築師的規畫歸規劃, 未來施工的品質, 工法, 老實說接待我們的 sales 看起來
一點也不專業, 很多東西她似乎也不了解!? 建築本體的感覺很吸引人, 回來細想之後
覺得跟目前家裡的規劃最大差別在於面向的改變.
現在的房子是五米八面寬, 大約十一二米的深度, 跟樹裏院的十五米面寬六米深度
其實是差不多的. 樹裏院二樓以上室內約十米乘六米, 大小也跟目前房子差不多
但最大的差異點在於面寬做在比較長的那一面, 自然可以開大窗開大門,
家裡可以進來的陽光多了很多很多... 當然, 未來要做窗簾也會花很多錢... :p

算一下如果自己買地蓋, 大約的花費應該是:

. 丙建土地 100 坪 x 5.5 = 550 萬
. 建物 74 坪 x 7.5 = 550 萬

事實上跟這個案子差不了太多, 但至少可以達到我們想要的幾點:

. 有管理員倒垃圾收掛號信 (這個很重要!)
. 封閉社區
. 如自己意的規劃 (尤其是冷氣, 熱水器, 水塔)
. 空間更大

還蠻佩服新家華會推出這個案子的, 未來要是有機會自己買地蓋房子,
再來找這個建築師 :p

跟愛迪生社區來比較的話, 最大的差異點就是可以貸到七八成房貸
自地蓋建築的話能貸款的成數就沒那麼高了...

樹裏院位置圖, 差不多就是黃線(南隘路)到河邊的這一塊地.
剛好被鹽港溪給包起來, 看風水的人應該是很喜歡這樣的地的...

詳細看一下 Google 空照圖, 基地前面有一排透天. 有兩條市府既有道路,
所以不能把社區給圍起來... 鹽港溪河堤邊有堤防道路.

考量的因素得分:

. Location: ＊＊

. Price: ＊＊ｏ

. Exterior Design: ＊＊＊＊

. Interior Layout: ＊＊＊

. Facilities: ＊＊ｏ

. Brand name: ＊＊＊＊

OVERALL: ＊＊＊

Asta La Vista, Baby...

帶回家的資料, 滿滿一堆...
這個廣告詞很美, 但離城太遠了...

大 DM 內頁, 很舒服!


看了獨棟的 Β 區, 只有十八戶+兩戶大戶的

1F Layout, 車停前院, 周遭有格柵將房子圍起來, 基本上還 OK


2F Layout, 老婆說有 bug, 沒地方做更衣間？？？床也壓樑...


3F Layout, 跟 2F 一樣大, 少了個陽臺


4F Layout, 實在是太高了啊～～～以後大概一年上不了幾次...


頂樓放水塔的地方, 這個規劃很明顯太唬爛...


再來看一下全區圖, 注意一下右上角跟下方的空缺
一樓的尺寸圖


二樓以上的尺寸

小折頁的內容, 看了你能不買嗎？？？？




半畝塘團隊照


重點來了, 價錢一覽表
不便宜, 但跟買地自建相比是貸款成數很高, 壓力比較小一點...

看看房子 - 惠宇青雲

基地地點

檢視較大的地圖

再度和老婆一道去看房子

這次的目的地 - 關埔計畫區的 惠宇青雲

為啥會去看純粹是覺得惠宇的房子很有親切感

國小同學住在台中新光三越對面的 人本臻觀, 國中同學買在市政北一路的 城市觀邸

前幾年去了 人本臻觀, 已經蓋了一段時間了, 但整體感覺真的很棒

城市觀邸 同學買的幾乎是毛胚, 當初沒有很仔細去看裡面的設計

但惠宇一般的評價是還蠻高的, 算是蓋 "好宅" 的建商之一...

看了裡面的一些設計跟理念之後, 真想罵一句: X! 以前看的房子白看了!

許久以前就已經在慈雲路看到了 "久仰了, 新竹" 這塊看板

後來才知道原來這是惠宇建設放的板子... 跟喬立那塊 "謙謙有容" 的看板一樣有質感

但看了網路上人家的討論, 原來地點就在那惡名昭彰的大電廠旁邊

而且跟像剛從火爐烤出來的 "橘園" 就在隔壁... 唉唉...

不過還是約了 sales 去看看, 瞧瞧他們有啥不一樣的地方

到了接待中心, 沒有想像中那樣大, sales 很客氣, 他自己就住在公司蓋的案子裡

跟喬立的一樣, 加點分數! 然後就開始介紹相對位置跟交通...

題外話, 跟老婆下班後從光復路交流道那的 7-11 轉進巷子, 本來以為可以接到接待中心的

後來沒想到還是得繞出到埔頂路然後再右轉回慈雲路... -_-

sales 說基地路底那一條路會通到那條巷子, 但時程???? not sure...

... 跟喬立有容一樣... 路會通, 但啥時會通就不知道了

拉哩拉雜說了一堆, 當然也特別強調了電塔跟大變電站的問題,

sales 說公司在買地推案前當然也有去量測, 之後的結果保證是 ok 的

但我還是很機車的跟他說建設公司跟台電當然說對人體沒問題啊,

但對心理層面的可影響大了...

sale 也提到了 橘園 目前正在打廣告 13.5 萬/坪的咚咚, 強調那是特殊戶給的特價

在網路上看到他的預售價應該是在 17-19 左右, 所以實際成交應該在 16 起跳...

但昌益的房子... 恩... 屙... 喔... 大家辛苦啦~~~

聊了一下看老婆也累了, 請他進入重點, 開始看裝潢屋跟談價錢

啥?? 沒裝潢屋... ??? 屙... sales 說這一兩年的案子都沒做裝潢屋,

只做了廚房浴室的配備... 嗯嗯... 好吧, 只好這樣接受...

下回回台中看看是不是真的這樣...

看配備前當然先聊聊建材跟工法, SA 油壓式鋼筋接續器, 防火防爆大門, CISA 鎖

(這個門鎖跟喬立用的一樣! sales 有點不是太有滋味的說拿惠宇跟喬立比... :p)

10mm 玻璃, 管道間分層封閉(喬立也都是), 比較有趣的是幾個東西:

. 門窗往內拆下, 這樣比較不會擔心想把門窗插下清洗掉到樓下去...

. 窗框洩水坡度, 外框卡在內框下面, 有防盜的效用!

. 樓板厚度 18cm! 外牆厚度 15cm!

. 強調惠宇這間公司的信用度跟施工完整度

這幾點還真蠻 touch my heart 的... 現在的房子就是因為得把窗框從外面取下,

前幾年想拔下來差一點從五樓給掉下去... 砸到人可不是開玩笑的...

防盜的設計也很厲害, 這兩點都感覺良好...

廚房跟衛浴說真的不是重點, 但有幾點可以提出來表揚

. 廚房背板是一體式的, 爐火後面不是只有磁磚. 且背板跟流理檯面為一個弧度,

不會積水或積污垢

. 廚房流理檯水槽跟喬立一樣, 一體式的人造石(?), 好清理, 不會像不銹鋼一樣

底下會冷凝... 更讚的是他那個水龍頭, 前後左右都可以亂轉, 水槽可以很方便清洗!

. 廚房當然有不斷電插座, 流理檯下也有預留電源插座

. 配有食物電器櫃

. 馬桶壁掛式的, 比較不會在底座那積髒污

. 馬桶旁邊有電源跟水龍頭

前兩項也打到我們的重點, 現在用的廚房常開伙就知道了, 最常堆積油垢在磁磚

每天煮完清理久了還是會變髒, 真是... ...

還有那個神奇水龍頭, 真是他 X 的說出身為洗碗機器的我的心聲, 常常得把水槽給

洗乾淨, 但現在的水龍頭根本不能彎啥角度把水槽給完整沖過一遍, 大推!!

其他幾個重點:

. 基地面積好像是 1400 坪左右, 雙面臨路. 背面是橘園... 一共 184 戶,

僅一戶店面, 惠宇的新竹分公司!

. 全戶 80x80 地磚

. 所有對外的雨遮皆配自動灑水器, 警衛室可以控制花灑時間!

. 有一堆假柱, 但都沒打開...

. 共三大棟, 45~120 坪, 面北的左右棟坪數較大 (62, 65), 中間坪數最小

(45-5x), 左右棟面南的坪數也比較小(5x坪), 頂樓為合併戶

. 每一戶的 layout 幾乎都不一樣 (!!) 仔細看面對面兩棟的窗不會相對,

全部都避掉了!

. 廚房一個緊急用電插座, 客廳一個緊急用電電源, 設計來供應某盞燈, 當然也可

客變為某個插座... 這個讚!!

. 基本上不會有二次施工問題, 頂多加廚房工作陽台的窗子

. 公設超多, 泳池, 韻律教室, Lounge Bar, 圖書室, 電影院啥的... so 約 30% 公設!

. 預計管理費 60/坪, 含公共用電! 不含當棟電梯用電!

回家還跟老婆非常仔細研究了幾個單位的 layout, 想劃出這麼複雜的設計圖

真的還蠻不簡單的! 真的幾乎每一戶的 layout 都不一樣...

老實說看完了之後真的覺得以前在看的案子只是在看他的建材跟廚房衛浴而已

用心在蓋房子跟沒用心在做當下已經出來了... 新竹的建商應該要有所改變才是...

不過那個地點實在是太鳥了, 沒人想每天打開窗看到的是大電廠跟醜陋的鄰居吧...

還有一個重點 - 那塊重劃區裡沒啥公園!? 慈雲路兩旁都是商業區, 以後蹓狗可累了!

sales 說接待中心的地會是惠宇在新竹第二個案子, 屙... 那還是離大烘爐很近啊~~~

昏倒! 雖然到時候如果景氣有好, 有可能被其他案子擋掉那醜陋的電廠

但一切都還是未定數啊~~~

看來只好再等等看惠宇第三或第四個案子?!!??

考量的因素得分:

. Location: ＊＊

. Price: ＊＊ｏ (相對於其他建案 - 橘園)

. Exterior Design: ＊＊＊＊

. Interior Layout: ＊＊＊＊

. Facilities: ＊＊＊ｏ

. Brand name: ＊＊＊＊

OVERALL: ＊＊＊＊

老實說, 連老婆也說很愛裡面的 design 了, 這個品牌也還蠻有說服力的

18, 19 的開價地址在新竹市, 還覺得可以接受, 但這個地點實在太鳥了...

沒公園, 大電廠, 橘園. 惠宇青雲就這樣被剔除了...

全區 Layout, 上方為面北, 坪數都比較大

看看房子 - 喬立有容

檢視較大的地圖


年初就去看過喬立有容了, 當時去的時候啥資料都沒有,
電腦資料好像已經有了, 但書面資料還沒 ready... 裝潢屋也 ok 了!
就去看了一下裝潢屋, 同時間去看的還有豐邑的新竹一號, 開價差不多, 20+
有一些印象, 但老實說覺得地點實在不佳 - 關埔區, 就沒再繼續注意了

過了個年, 喬立前面的路開開挖挖的, 經濟突然間 collapse,
接待中心好像就關了, 很詭異, 就這樣無聲無息了快一年...

幾個禮拜前網路上看到說有容又開始賣了, 就與老婆趁著週末的空檔再跑去看看

進門來招呼的不是上回的那位經理, 表明了先前就來看過,
但 sales 還是介紹了一堆... 舉凡地理位置, 週遭發展空間, 當然,
還有謠傳中的 捷運

看時間已經不怎麼夠, 老婆一臉不耐煩的樣子, 就表明直接再看裝潢屋
裝潢屋做的是 70 坪的, 公設比約 31%, 所以室內不到五十坪...

一進門旁邊有個空間可以當鞋櫃, 相當讚! 剛好就是樓梯或電梯的一個角!
大門超級氣派, 兩邊可開, 我看連平台鋼琴都可以直接推進去...
一樣都是義大利進口七段鎖... 這似乎是比較貴一點房子的標準配備...

客廳面寬大約有五米多, 比現在家裡的少一點, 不過看五十吋電視應該還 ok
客廳外的陽台還不錯大, 冷氣主機就放在陽台外另一個空間
問了一下好像說會有兩台冷氣室外機放這邊, 另外在某個浴室外面有個地方也可以掛
室內兩間比較大的房間大概都在三坪半左右, 另一間不到三坪

主臥八坪左右吧, 但有另外大約有兩坪的更衣室空間, 這個設計很讚!
主臥兩邊開窗, 窗外都有雨遮, 但忘了問有沒有可以種東西...
主臥進到浴室前會先經過更衣室, 不過老實說 size 還是有點太小...
比老婆現在的更衣室還小一點的樣子, 但更衣室還有開窗, 讚!

浴室的設計也還蠻不錯的, 所有的瓷器都是 V&B, 五金都是 Toto,
主臥浴室有暖風機, 地板都是石材, 看起來應該是不會滑...
70 坪的淋浴間跟馬桶在背靠背設計, 這個還第一次見到! 很有情趣!
浴室開兩面窗讓風可以對流, 這個也是在新竹第一次看到...

上回去看有容時記憶中有個東西, 這次 sales 沒提到
在浴室上裝個吃電的瞬熱熱水器, 冬天時不會因為被管路前端的冷水冰到...
或許是拿掉了?!! I don't know...

廚房部份我覺得沒也太特別, 就是該有的配備, 但比坤山的還差一點吧
不確定... 因為不太是重點... 但廚房有開窗, 這個就還蠻不錯的!

其他的一些設計, 80 x 80 石英磚是全屋子都貼, 窗子玻璃全部都是 10mm 的!
客廳陽台的門三片式的, 超大一扇老婆還打不開咧...
緊急供電開關 ATS 有保留兩組插座, 一組在廚房, 一組在客廳, 所以萬一停電時
還有機會插手機跟冰箱的電, 這個在 坤山鼎峰 也看到過!

所有陽台或花台都有配自動澆水器, 這才對嘛...
上週去看鼎峰一大堆雨遮卻都沒有水源, 想種東西也不知道該如何去管
這點在新竹的建案也是第一次看到! 不過在台中都有!!

其他的, 如進水塔前有過濾器, 水管管路間分層有隔開, 可以避免管線碰撞或其他的噪音
浴室裡面就有污水處理孔, 家裡面就有水, 瓦斯的總開關之類的, 算是基本配備

有一點倒還蠻訝異的, 第一次看到建商已經把未來管理中心維護的狀況有個描述
一坪管理費約 60, 一千一百坪建蔽率 50%, 蓋了 14 樓, 所以以後一個月有將進 42 萬管理費
養得起一個管家經理, 三個警衛, 兩個酒吧服務員, 跟兩個負責清潔打掃的阿姨們
算了一算應該是打得平... 以往去看房子我看都隨便亂喊的, 建商都沒考慮之後的維護
跟管理成本... 60 一坪還可以接受!

拉哩拉雜的寫了一堆, 倒有個很嚴重的問題跟老婆不喜歡 - location...
整個關長計畫區只有 14.4 公頃, 蓋了一大堆大樓, 附近全部都是老房子

google 到一段新竹市政府新聞稿

林市長指出，關長市地重劃，如果全由市府主導，新竹市政府必須支出

260億元，再上利息負擔，可說是曠日廢時，而透過自辦市地重劃，從

民國94年8月開發至97年2月完成，市府除無償取得公共設施外，同時

完成道路面積3.05公頃，道路長度為2030公尺，污水下水道3110公尺，

取得1.88公頃公園用地，另外，全區共釋出住宅區建地9.29公頃，透過

完善規劃，將可成為新竹市最優質的新興示範社區。 新竹市東區日光

公園總面積1.15公頃，取名「日光」是因為當地地處新竹市之極東，寓

日出東方之意

另一段新竹縣政府的新聞稿

新竹縣竹東頭前溪生態公園員崠段佔地達25公頃，每日截流處理6,000公噸
排水，大幅削減頭前溪的污染負荷量，每年預計去除5,200公斤的有機污染物。


痾... 家前面的公園就比關長重劃區還大了, 這樣的地點要我們搬家,

實在有點難說...

so... 雖然規畫看起來還不錯, 還是沒辦法打動我們想搬家的心ㄟ...

考量的因素得分:

. Location: ＊＊ｏ

. Price: ＊＊ｏ

. Exterior Design: ＊＊＊＊

. Interior Layout: ＊＊＊ｏ

. Facilities: ＊＊＊ｏ

. Brand name: ＊＊＊

OVERALL: ＊＊＊ｏ

喬立有容的工地圍籬

有容圍籬 PART II

有容對面工地的圍籬
基地的整體規劃
ABC 棟 (60 & 120 坪)
DEFG 棟 (73 & 65 坪)

G棟的樑柱位置參考 (假柱沒有打開!)
G 棟房間規畫 size 比例圖
E 棟的房間比例

E & G 棟間的規劃, 廚房大約隔三米左右

付款參考表 (G9 1472 萬, G11 1523 萬!)
公定價格減 5%! 車位 B1 110-120 萬, B2 95-105, B3 好像是 85-90, 真是貴爆了!

看看房子 - 坤山水漾

檢視較大的地圖

坤山的房子我們去看過好幾次了, 但每次去案子都是已經快結案了,
總是看不到啥鬼...
第一個是去看水世紀, 但那時候覺得價錢太貴了 (18+), 而且面河岸的早就沒了
就放棄想買的念頭, 不過 sales 還蠻不錯的, 直接帶我們去 XX 觀邸看現成屋
當時主體已經快 OK 了, 走了一下工地, 謠傳說坤山施工品質很好,
但老實說也看不出個所以然. 樓層跟方位不喜歡, 所以後來也是沒繼續考慮
前年底推出 鼎峰, 跟老婆去看了一次, 但那天覺得不是太舒服,
現在也已經想不起來 sales 講過啥鬼了, 總之對他沒啥印象,
只知道用料高檔, 當然, 價錢也是高檔!

同時間去看富廣築藝, 對, 就是那個本來不理我們的案子, 開價 25+
鼎峰記憶中是 20+... 明眼人也知道該選坤山的...

果真築藝到現在建商還在賣... 至於鼎峰, 建商手上應該也還有剩吧!
22 x 80 加上雜七雜八的就兩千萬了耶! 兩千萬在新竹買房子我倒寧願自己蓋了...

沉寂了一年, 金融風暴讓大家推案謹慎了起來, 坤山改由副牌推 名詮一景
先前好像推過叫 一原 的透天, 沒聽過人家討論, 可能都落在投資客手裡
年初也去看了一景, 那個位置太偏遠了, 而且又有坤山最愛的 - 電塔
果真一直拖了幾百年, 到幾個禮拜前才開始挖地基動工...
這大概是坤山賣最差的一個案子吧...

一進接待中心 sales 就問說要看多大的房子, 說明是找大坪數的之後就開始介紹 水漾
看起來一景還是沒賣完...

一如以往, 坤山都用 80 * 80 石英磚, 主臥配的是 Panasonic 木地板,
其他三間房間好像沒有?! 忘了...
廚具是林內的爐具加 Panasonic 櫥櫃, 衛浴的瓷器部分都是 V&B, 花灑那些的是 Grohe
老實說這些我都不太 care...

案子基地有一千四百坪(超大!), 蓋 14 樓的三大棟, 有 82, 70, 63 三種坪數
sales 說 82 & 70 的都沒了... 也不知道是真的假的... 63 的 14 樓也都沒了...
所以就介紹 13 樓囉!

開價是 E-13 63.56坪 1270 萬, 平均為 19.98 萬/坪, 公定是每坪減個 12k 的樣子
不過這個價格網路上聽說是 10 月後漲的價格...
車位 B1 80/85, B2 70/75 萬, 還可以接受, 每戶規定至少買兩個車位... this makes sense...
全部都是四房(大加分!), 零店面, 公設也是簡單幾個

一進門也是客餐廳, 但空間比 48 章大, 所以感覺起來不會擁擠!
老實說還大蠻多的! 夠氣派!

客廳深度大約有四米六, 比現在家裡客廳短了一點, 看 50 吋電漿應該還不會太壓迫
進門到客廳的陽台有 12 米左右, 房子縱深也有 14 米左右, 相當不錯!
但房間實在有點小, 一間 3 坪, 兩間 3.5 坪左右, 主臥只有 8.6 坪...
主臥隨便格個更衣室就滿了吧!

這個案子有幾個還蠻酷的地方, 雨遮跟假柱子

先說假柱子, 這在國中同學在台中七期的惠宇市政觀邸裡有看到過,
就是把裝飾外觀立面的柱子裡面挖空, 這樣可以拿來當書櫃或置物空間用,
新竹在 橋立月河 裡面也有(同一建築師!), 豐邑的 新竹一號 也有, 但他是封起來的!

雨遮每間房間外面都有, 小小一塊, 但這樣可以避免與直接打在窗子上,
我是覺得還蠻不錯的! 但很笨的是坤山沒在那放水龍頭, 所以想種花草還得另外拉水
這點就覺得很爛了... 台中的建商基本上就是會附一個自動灑水器在上面了!

至於位置, 跟 48 章只在對角, 但基地大非常多... 不過離坤山最愛的電塔也更近!
看了一下 Google map, 這個電塔應該是蓋沒多久, 上面都還看不到
sales 說會遷走, 但我非常懷疑他的說法... 頂多只是地下化而已吧!
那根電塔是跨頭前溪之後臨岸第一根, 想遷沒那麼容易吧...

63 坪的直接面對的就是醜陋無比的 紐約紐約, 萬國旗就在你家面前...
晚上吃飯才跟老婆聊, 老婆說現在家裡外面就是萬坪公園了,
如果下個要搬家的地方面對的是萬國旗, 這樣像話嗎?????

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水漾被我老婆打叉了...

so... 謝謝再聯絡!

Google Earth 套上附近的都市計畫圖


摺頁封面, 很乾淨的感覺!

基地位置圖, 跟上面我重疊的 Google Earth 截圖一樣
斜對面是電塔, 對面有個小公園



未來的外觀, 走淺色系, 看了幾個坤山的案子, 實際上做出來的不會差異太大
不像 X 益, 淺色的可以做成深色的...


三棟大樓的 Layout
左邊為 88 坪的, 面對公園, 另兩棟面對河邊的是 70 坪, 面醜陋 紐約紐約 的是 63 坪


63 坪的房間 Layout, 忘了是哪一棟的了!



63 坪家具配置 "參考" 圖

70 坪家具配置 "參考" 圖


坤山這幾年的新案子