基地地點
再度和老婆一道去看房子
這次的目的地 - 關埔計畫區的 惠宇青雲
為啥會去看純粹是覺得惠宇的房子很有親切感
國小同學住在台中新光三越對面的 人本臻觀, 國中同學買在市政北一路的 城市觀邸
前幾年去了 人本臻觀, 已經蓋了一段時間了, 但整體感覺真的很棒
城市觀邸 同學買的幾乎是毛胚, 當初沒有很仔細去看裡面的設計
但惠宇一般的評價是還蠻高的, 算是蓋 "好宅" 的建商之一...
看了裡面的一些設計跟理念之後, 真想罵一句: X! 以前看的房子白看了!
許久以前就已經在慈雲路看到了 "久仰了, 新竹" 這塊看板
後來才知道原來這是惠宇建設放的板子... 跟喬立那塊 "謙謙有容" 的看板一樣有質感
但看了網路上人家的討論, 原來地點就在那惡名昭彰的大電廠旁邊
而且跟像剛從火爐烤出來的 "橘園" 就在隔壁... 唉唉...
不過還是約了 sales 去看看, 瞧瞧他們有啥不一樣的地方
到了接待中心, 沒有想像中那樣大, sales 很客氣, 他自己就住在公司蓋的案子裡
跟喬立的一樣, 加點分數! 然後就開始介紹相對位置跟交通...
題外話, 跟老婆下班後從光復路交流道那的 7-11 轉進巷子, 本來以為可以接到接待中心的
後來沒想到還是得繞出到埔頂路然後再右轉回慈雲路... -_-
sales 說基地路底那一條路會通到那條巷子, 但時程???? not sure...
... 跟喬立有容一樣... 路會通, 但啥時會通就不知道了
拉哩拉雜說了一堆, 當然也特別強調了電塔跟大變電站的問題,
sales 說公司在買地推案前當然也有去量測, 之後的結果保證是 ok 的
但我還是很機車的跟他說建設公司跟台電當然說對人體沒問題啊,
但對心理層面的可影響大了...
sale 也提到了 橘園 目前正在打廣告 13.5 萬/坪的咚咚, 強調那是特殊戶給的特價
在網路上看到他的預售價應該是在 17-19 左右, 所以實際成交應該在 16 起跳...
但昌益的房子... 恩... 屙... 喔... 大家辛苦啦~~~
聊了一下看老婆也累了, 請他進入重點, 開始看裝潢屋跟談價錢
啥?? 沒裝潢屋... ??? 屙... sales 說這一兩年的案子都沒做裝潢屋,
只做了廚房浴室的配備... 嗯嗯... 好吧, 只好這樣接受...
下回回台中看看是不是真的這樣...
看配備前當然先聊聊建材跟工法, SA 油壓式鋼筋接續器, 防火防爆大門, CISA 鎖
(這個門鎖跟喬立用的一樣! sales 有點不是太有滋味的說拿惠宇跟喬立比... :p)
10mm 玻璃, 管道間分層封閉(喬立也都是), 比較有趣的是幾個東西:
. 門窗往內拆下, 這樣比較不會擔心想把門窗插下清洗掉到樓下去...
. 窗框洩水坡度, 外框卡在內框下面, 有防盜的效用!
. 樓板厚度 18cm! 外牆厚度 15cm!
. 強調惠宇這間公司的信用度跟施工完整度
這幾點還真蠻 touch my heart 的... 現在的房子就是因為得把窗框從外面取下,
前幾年想拔下來差一點從五樓給掉下去... 砸到人可不是開玩笑的...
防盜的設計也很厲害, 這兩點都感覺良好...
廚房跟衛浴說真的不是重點, 但有幾點可以提出來表揚
. 廚房背板是一體式的, 爐火後面不是只有磁磚. 且背板跟流理檯面為一個弧度,
不會積水或積污垢
. 廚房流理檯水槽跟喬立一樣, 一體式的人造石(?), 好清理, 不會像不銹鋼一樣
底下會冷凝... 更讚的是他那個水龍頭, 前後左右都可以亂轉, 水槽可以很方便清洗!
. 廚房當然有不斷電插座, 流理檯下也有預留電源插座
. 配有食物電器櫃
. 馬桶壁掛式的, 比較不會在底座那積髒污
. 馬桶旁邊有電源跟水龍頭
前兩項也打到我們的重點, 現在用的廚房常開伙就知道了, 最常堆積油垢在磁磚
每天煮完清理久了還是會變髒, 真是... ...
還有那個神奇水龍頭, 真是他 X 的說出身為洗碗機器的我的心聲, 常常得把水槽給
洗乾淨, 但現在的水龍頭根本不能彎啥角度把水槽給完整沖過一遍, 大推!!
其他幾個重點:
. 基地面積好像是 1400 坪左右, 雙面臨路. 背面是橘園... 一共 184 戶,
僅一戶店面, 惠宇的新竹分公司!
. 全戶 80x80 地磚
. 所有對外的雨遮皆配自動灑水器, 警衛室可以控制花灑時間!
. 有一堆假柱, 但都沒打開...
. 共三大棟, 45~120 坪, 面北的左右棟坪數較大 (62, 65), 中間坪數最小
(45-5x), 左右棟面南的坪數也比較小(5x坪), 頂樓為合併戶
. 每一戶的 layout 幾乎都不一樣 (!!) 仔細看面對面兩棟的窗不會相對,
全部都避掉了!
. 廚房一個緊急用電插座, 客廳一個緊急用電電源, 設計來供應某盞燈, 當然也可
客變為某個插座... 這個讚!!
. 基本上不會有二次施工問題, 頂多加廚房工作陽台的窗子
. 公設超多, 泳池, 韻律教室, Lounge Bar, 圖書室, 電影院啥的... so 約 30% 公設!
. 預計管理費 60/坪, 含公共用電! 不含當棟電梯用電!
回家還跟老婆非常仔細研究了幾個單位的 layout, 想劃出這麼複雜的設計圖
真的還蠻不簡單的! 真的幾乎每一戶的 layout 都不一樣...
老實說看完了之後真的覺得以前在看的案子只是在看他的建材跟廚房衛浴而已
用心在蓋房子跟沒用心在做當下已經出來了... 新竹的建商應該要有所改變才是...
不過那個地點實在是太鳥了, 沒人想每天打開窗看到的是大電廠跟醜陋的鄰居吧...
還有一個重點 - 那塊重劃區裡沒啥公園!? 慈雲路兩旁都是商業區, 以後蹓狗可累了!
sales 說接待中心的地會是惠宇在新竹第二個案子, 屙... 那還是離大烘爐很近啊~~~
昏倒! 雖然到時候如果景氣有好, 有可能被其他案子擋掉那醜陋的電廠
但一切都還是未定數啊~~~
看來只好再等等看惠宇第三或第四個案子?!!??
考量的因素得分:
. Location: ＊＊
. Price: ＊＊ｏ (相對於其他建案 - 橘園)
. Exterior Design: ＊＊＊＊
. Interior Layout: ＊＊＊＊
. Facilities: ＊＊＊ｏ
. Brand name: ＊＊＊＊
OVERALL: ＊＊＊＊
老實說, 連老婆也說很愛裡面的 design 了, 這個品牌也還蠻有說服力的
18, 19 的開價地址在新竹市, 還覺得可以接受, 但這個地點實在太鳥了...
沒公園, 大電廠, 橘園. 惠宇青雲就這樣被剔除了...
全區 Layout, 上方為面北, 坪數都比較大
